中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者张相宜11月21日，广州市规划和自然资源局在网上发布了6份国家建设权使用权出让公告。记者梳理发现，此次公布的6块地块中，有3块为住宅用地，尤其是海珠区AH050335地块、白云区嘉禾旺GTAB2107019、AB2107035地块以及番禺区洛浦街道东乡A地块一期。限时竞拍时间为12月21日。近期，广州加快了土地供应速度。据中国指数研究院统计，12月份广州住宅动迁总数达到20户，新起拍价超过254亿元。今年以来，土地市场在主要城市表现良好。数据显示，2025年前10个月，百强企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长趋势。从拿地城市来看，10月份房企拿地主要集中在上海、北京等一线城市和杭州、成都等热门二线城市。临近年底，包括广州在内的许多一线城市土地市场持续上涨。例如，上海将于11月24日举行9批土地拍卖，其中包括9块住宅地块。 11月19日，北京成功出让两幅住宅用地，分别位于东城区天坛大街和昌平区未来科技城项目（南区）。其中，东城区框架荣获北京城建鑫格瑞房地产开发有限公司20.28亿元，溢价率4%；昌平区地块由北京未来科技城长信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率为0%。 “两块地块的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普遍上涨模式转向深耕模式。”中植研究院土地市场研究部负责人张凯进一步表示，重点区域地价因稀缺性依然坚挺，但发展逻辑已转向文化与产品力的精细化融合。郊区地块更多取决于实际供需和运营能力，考验着开发商在成熟板块创造多元竞争的真实能力。如何通过设计变革和运营改进，在保护与开发、文化与商业之间取得平衡将是房地产企业未来竞争的重大考验。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等地拍卖市场持续走高，优质地块积极给地，延续了现有的给地思路，进一步推动楼盘“投资意愿”增加。同时，也将对改善型住房项目的供应产生积极影响。值得注意的是，目前不同地区在土地流转过程中都在推进“好房子”建设，以满足不同的改善需求。例如，11月21日广州公布的三幅住宅用地，均在出让土地指标基本信息和规划要求中明确规定，该地块须符合相关规定。广州市“好房子”建设的标准和要求在严跃进看来，明确广州地块要按照“好房子”的标准建设，这也表明土地供应和住房产品优化升级即将纳入其中，既规范又灵活。 “预计年底土地市场表现将保持乐观。”严跃进表示，目前拿地的房地产企业财务状况比较健康。从明年的销售工作来看，今年年底必将加快土地储备，特别是目前地块溢价率不高，拿地成本将得到控制。